На необходимость капитального ремонта указывают следующие признаки:
ФУНДАМЕНТ ДОМА
Фундамент дома просел и перекосился – двери плохо закрываются, основание растрескивается и начинает разрушаться – замена фундамента.
СТЕНЫ ДОМА
Сгнили нижние венцы и венцы под окнами, возможно подгнили верхние венцы – из-за протечек крыши. Конопатка стен выпадает или плохо держится, образуя щели в стенах. Стены из дерева требуют шлифовки и покраски или антисептирования с последующей их отделкой.
КРЫША ДОМА
Стропильная система сделана из жердей, прогнулась и требует полной замены вместе с кровлей. Если есть желание, можно надстроить мансардный этаж с утеплением для круглогодичного использования.
ПОЛЫ В ДОМЕ
Полы, как правило холодные – без утепления, лаги из бревен стоят на разной высоте и очень редко (1-1,5 м.) возможно подгнили – полная замена. ОКНА старые и маленькие – замена.
ДВЕРИ – замена.
СТЕНЫ – шлифуем и красим или отделываем (дерево, гипсокартон).
ПОТОЛКИ – межэтажное перекрытие – скорей всего замена балок перекрытия, утепление и отделка потолка (вагонка, гипсокартон).
ПЛАНИРОВКА – возможно потребуется перепланировка в доме, возможно нужно будет увеличить площадь и сделать новую пристройку к дому (санузел, котельная, спальня и т.п.).
КОММУНИКАЦИИ – ввод воды в дом, вывод канализации, отопление, электрика монтируется вся заново.
Начало и последовательность работ:
1. Осмотр и примерная оценка предполагаемых работ;
2. Проект и план работ;
3. Подготовительные и демонтажные работы;
4. Окончательная оценка работ и их коррекция, бюджет, сроки;
5. Начало и окончание работ.
| № | Виды работ | Ед. измер. | Цена (руб.) |
|---|---|---|---|
|
СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПЛОТНИЦКИЕ РАБОТЫ |
|||
| 1. | Возведение стен из бруса в теплый угол (строительство из бруса) | м3 | 10000 |
| 4. | Устройство несущих каркасных стен (каркасное строительство) | м2 | 1000 |
| 5. | Монтаж каркаса перегородок (каркасное строительство) | м2 | 700 |
| 6. | Монтаж балок перекрытия (пол//потолок) | м2 | 500 — 600 |
| 7. | Утепление минватой (пол//стены//крыша) | м2 | 100 — 150 — 200 |
| 8. | Монтаж // демонтаж строительных лесов | м2 | 150 — 100 |
| 9. | Устройство монолитного фундамента (опалубка, армирование, укладка бетона) | м3 | от 15000 |
| 10. | Выемка грунта вручную | м3 | от 2500 |
|
СТРОИТЕЛЬСТВО КРЫШИ |
|||
| 1. | Монтаж стропильной системы | м2 | от 900 |
| 2. | Монтаж обрешетки | м2 | от 450 |
| 3. | Монтаж контр обрешетки | м2 | от 250 |
| 4. | Монтаж гидроизоляции, пароизоляции крыши | м2 | 200 |
| 5. | Монтаж фанеры // ОСП | м2 | от 500 |
| 6. | Монтаж металлочерепицы | м2 | от 800 |
| 7. | Монтаж мягкой битумной черепицы | м2 | от 900 |
| 8. | Монтаж кровли — еврошифер, ондулин | м2 | от 700 |
| 9. | Монтаж кровли, профнастил | м2 | от 700 |
| 10. | Монтаж желоба и труб водослива крыши | м2 | 800 |
| 11. | Монтаж снегозадержателей | м/п | 900 |
| 12. | Установка мансардного окна | ед. | 9000 |
| 13. | Монтаж — настил подкровельного ковра | м2 | 200 |
| 14. | Утепление крыши минватой 1 слой 50 мм | м2 | 200 |
|
ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ |
|||
| 1. | Отделка вагонкой (стены) | м2 | от 600 |
| 2. | Отделка вагонкой (потолок) | м2 | от 800 |
| 3. | Отделка имитацией бруса | м2 | от 750 |
| 4. | Отделка блок-хаусом | м2 | от 900 |
| 5. | Монтаж планкена | м2 | от 1000 |
| 6. | Монтаж сайдинга | м2 | от 750 |
| 7. | Настил половой доски | м2 | от 800 |
| 8. | Настил террасной доски | м2 | от 1000 |
| 9. | Укладка ламината | м2 | 700 |
| 10. | Укладка паркетной доски | м2 | 850 |
| 11. | Монтаж каркаса перегородки | м2 | от 700 |
| 12. | Настил фанеры (пол // стены) | м2 | 350 — 550 |
| 13. | Монтаж гипсокартона (стены // потолок) | м2 | 400 — 600 |
| 14. | Устройство чернового пола // потолка | м2 | 400 — 500 |
| 15. | Утепление минватой 1 слой 50 мм. (пол //стены) | м2 | 100 — 150 |
| 16. | Монтаж ЦСП (пол // стены) | м2 | 500 — 750 |
| 17. | Обрешетка // маяки по дереву | м2 | 400 — 600 |
| 18. | Шлифовка деревянных поверхностей | м2 | от 400 |
| 19. | Антисептирование | м2 | 100 |
| 20. | Декоративная покраска (2 слоя) | м2 | от 400 |
| 21. | Укладка кафельной плитки | м2 | от 2500 |
| 22. | Малярные работы (грунтовка, шпатлевка, шлифовка) | м2 | от 1000 |
| 23. | Установка окон | м2 | от 2000 |
| 24. | Установка дверей | ед. | от 3500 |
| 25. | Монтаж наличников | м/п | от 250 |
| 26. | Монтаж откосов — доборов | м/п | от 600 |
| 27. | Обсада — окосячка проемов окон и дверей | шт. | от 5000 |
| 28. | Подбой свесов и карнизов крыши (софиты, вагонка) | м/п | от 900 |
Выезда на объект для осмотра, консультаций, замера и составления сметы — платный от 5000 руб. в зависимости от расстояния от МКАД.
РЕМОНТ БЫВАЕТ РАЗНЫЙ
РЕМОНТ ОТ КОСМЕТИЧЕСКОГО ДО КАПИТАЛЬНОГО
КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ — обновление отделки поверхностей стен, потолков, покрытия пола. Проводятся ремонтно-отделочные работы. Новый стильный продуманный и современный дизайн ориентированный на обновление отделки внутри и снаружи строения. Основа современного дизайна — гармония, комфорт и функциональность. Современный стиль не имеет строгих правил. Новый современный дизайн интерьера дома — это отличный вариант для ценителей умеренного минимализма с сочетанием разных декоративных элементов.
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ – полное изменение концепции интерьера и дизайна помещений внутри дом. Изменение внешнего вида – фасада дома. Включает в себя все ремонтно-строительные и отделочные работы: Ремонт фундамента и стен дома; Замена кровли; Перепланировка помещений; Замена дверей и окон; Прокладка и замена коммуникаций.
РЕМОНТ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЯ
Разница между капитальным ремонтом и реконструкцией здания — в объеме работ, их составе, целях и результатах. При капитальном ремонте характеристики объекта не меняются: он предполагает замену либо восстановление строительных конструкций, до их исходного состояния. При реконструкции изменяется внешний вид, планировка, площадь, назначение помещений, теплотехнические характеристики ограждающих конструкций и другие параметры для комфортной жизни.
РЕКОНСТРУКЦИЯ ДОМА — отличается своей масштабностью и глубиной проводимых работ. Это комплекс ремонтных и строительных работ и может включать в себя: надстройка – увеличение этажности; изменение формы крыши; пристройка к дому — изменение габаритов здания с увеличение площади строения.
КОГДА ТРЕБУЕТСЯ РЕСТАВРАЦИЯ
РЕСТАВРАЦИЯ СТАРОГО ДОМА – это стать современным, сохранив дух истории. Реставрация — восстановление старого, это комплекс мероприятий, направленный на предотвращение последующих разрушений и достижение оптимальных условий их сохранения.
Сделаем капитальный ремонт с перепланировкой и отделкой под ключ. Реконструкция — достроим, сделаем пристройку к дому, надстройку этажа с отделкой внутри и снаружи дома — под ключ.
